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7月28日,中国社科院发布了中国住房发展报告

时间:2014/8/1 10:21:25

  核心提示:7月28日,中国社科院发布了中国住房发展报告,认为2015~2030年中国城市住房需求总体走势呈现“上升-平稳-下降”的“倒U形”特征,拐点大致出现在2020~2025年间,届时城市住房需求将不具备快...

  7月28日,中国社科院发布了中国住房发展报告,认为2015~2030年中国城市住房需求总体走势呈现“上升-平稳-下降”的“倒U形”特征,拐点大致出现在2020~2025年间,届时城市住房需求将不具备快速增加的条件。

  社科院关于楼市的预测知名度还是相当高的,不是因为它是权威研究机构社科院发布的,而是因为它的准确率太低:2007年社科院的预测是回落5%,结果各地楼价暴涨;2008年的预测是房价上涨将趋缓,结果是房价加速下跌,环比下降1.7%;2009年的预测是房价下降预期强烈,下半年或回暖,结果6月开始房价疯涨;2010年的预测是下半年要回调,结果房价一路狂飙;2011年,社科院预测房价有望下调,结果房价环比上涨6.5%;2012年,预测房价几乎不存在上涨的可能,结果房价同比环比全线上涨;2013年,久猜不中的社科院首次预测楼价稳中有升,这算是社科院这些年来预测中比较靠谱的一次了。

  那么社科院这次的预测靠谱吗?据悉,与单纯地从经济周期及供需水平来判断拐点何时到来不同,此次社科院根据城市人口长期变动和生育政策变化,对住房需求的长期走势进行了分析。四种情景模拟状态均显示出,2025年后,中国住房需求将总体下降,在高位水平下,拐点将出现在2025年以后,低位水平下的拐点将提前至2020年左右。根据报告,当前中国劳动年龄人口占比达到历史峰值,之后会进入长期下降的时期,未来20年内,中国的老年抚养比将上升一倍左右。而人口抚养比的长期上升趋势将在一定程度上导致住房“刚性”需求的下降。

  确实,大量的“刚需”消费基本靠着人口红利在支撑。人口红利还能吃多久?唱衰房地产的人估计是3~5年,相对乐观的估计是8~10年,这倒与社科院的结论不谋而合,这次你是等着6年后的降价还是赶紧筹钱买房,免得又中了预测与现实总唱反调的魔咒呢?不如一切还是从自身需求出发吧。

作者:不详 来源:网络
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